Immobilienrecht

Costa Rica bietet für In- und Auslaender das selbe Recht Immobilien zu erwerben. Immobilien werden hier in einem Nationalregister festgehalten ,dass von der Regierung geführt wird und wichtige Details sowie den Status einer Immobilie enthält. Jedoch fehlen Informationen über  den Inhaber des Grundstücks, bestehende Abgaben, Vermerke und/oder Hypotheken auf eine Liegenschaft. Aus diesem Grunde ist es wichtig  einen Anwalt für Immobilienrecht einzuschalten.

Die folgenden Schritte des Immobilienkaufs werden Ihnen helfen die Gegebenheiten besser zu verstehen:

Schritt 1: Suche nach der Registrierung des Objekts

Wenn  Sie eine Liegenschaft gefunden haben, die ihr interesse geweckt hat, dann bitten Sie zunächst den Besitzer ihnen alle Basisinformationen zur Verfügung zu stellen. Dazu gehören: Der komplette Name des Inhabers, Immobiliennummer, und eine Kopie der registrierten Übersichtskarte. Mit diesen Informationen können Sie dann einen Anwalt und Notar aufsuchen, der einen Blick auf die Unterlagen wirft und Überprueft ob beim Kauf der Immobilie keine Probleme auftreten werden.

Schritt 2: Immobilienangebot oder Kaufkonditionen

In den meisten Faellen ist die Registrierungssuche erfolgreich. Ihr Anwalt sollte auch die Kaufoptionen vorbereiten, um eine Anzahlung vornehmen zu können.  Außerdem werden hier die Bedingungen und Konditionen für den Verkäufer festgelegt. Wenn beide Seiten mit dem Vertrag einverstanden sind und unterzeichnet haben, dann nehmen Sie unter Aufsicht eines Dritten (damit die Anzahlung nicht angezweifelt werden kann), oder direkt bei dem Verkäufer eine Anzahlung vor. Wenn alle Pflichten des Kaufvertrags erfüllt sind, dann kann der nächste Schritt vorbereitet werden.

Schritt 3: Abschluss

Der Immobilienanwalt der Gegenseite, ebenfalls ein Notar,  ist normalerweise für die staatliche Urkundenerstellung zuständig. Ein Notar sollte eigentlich unabhängig sein, damit Ihre Interessen geschützt werden. Aus diesem Grund sollten Sie ihren  eigenen Anwalt haben, der über alle Urkunden, Zertfikate und andere wichtige Dokumente eine Übersicht hat.

In Ihrem Sinne sollte eine Immobilie nicht in Ihrem Namen gekauft werden. Wenn es möglich ist, sollten Sie ihre Aktivitäten im Namen einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung durchfuehren. Die Gründung einer solchen Gesellschaft dauert in Costa Rica mindestens zwei bis drei Wochen, daher sollten Sie, wenn Sie planen eine Immobilie zu kaufen oder schon eine gefunden haben so schnell wie möglich alles weitere in die Wege leiten.  Normalerweise gibt es sog. Shelf Companies in Costa Rica, die bereits existieren und die Sie sofort kaufen können. Jedoch wenn Sie bereits frühzeitig aktiv werden, können Sie höher Gebühren vermeiden und ihre eigene Gesellschaft in Costa Rica gründen, die ihnen bezüglich des Immobilienrechts viele Vorteile bietet.

Die Übertragung öffentlicher Urkunden wird normalerweise von beiden Seiten unterzeichnet und der eingeschaltete Notar bringt es anschließend zur Registierung zum Nationalregister. Dieser Vorgang dauert ca. zwei  Wochen und danach sind Sie der eingetragene Besitzer des Objekts.

Schlüsselfaktoren:

• Kosten des Abschlusses: Immoblien Übertragungssteuern, Gebühren und Anwaltskosten
• Spezielle Regelungen gibt es für bestimmte  Strand Gebiete in der Hafen Zone.
• Es ist wichtig, dass Sie und ihr Anwalt das existierende Nutzungsrecht verstanden haben.
• Entwickle ein Verständnis für die Gegebenheiten im Costa- ricanischen Immobilien Recht, gemeinsam mit deinem Anwalt, damit Unstimmigkeiten vermieden werden können.
• Unser Firma bietet die Möglichkeit eine Rechtstitelversicherung mit einer US amerikanischen Versicherungsgesellschaft abzuschließen.

Unsere Agentur hat viel Erfahrung bezüglich der Risiken des Immobilienhadels. Eine Kombination aus der bestehenden staatlichen Kontrolle/ Registrierung und der zu Hilfe nahme eines Anwalts für Immoblienrecht wird ihnen helfen ihre Interessen zu schützen.

 Checkliste für den Objektkauf im Hinblick auf das Costa ricanische Immoblienrecht:

1. Beantrage die Objektnummer zusammen mit der Übersichtskartennummer.
2. Hat ihr Anwalt den Rechtstitel des Objekts angefordert?
3. Überpruefen Sie den Status der Immobiliensteuern und Gemeindesteuer.
4. Angagieren Sie einen Fachmann, der ihr Objekt begutachtet.
5. Folgen Sie den Instruktionen ihres Anwalts