Derecho Inmobiliario
en Costa Rica
El Derecho Inmobiliario en Costa Rica reconoce el pleno derecho a la propiedad de Bienes Inmuebles a nacionales y extranjeros por igual. El gobierno de Costa Rica tiene un sistema de registro centralizado de la propiedad, el Registro Público Nacional, el cual ofrece una visión clara de la situación de propiedades específicas en nuestro país incluyendo: títulos de propiedad, gravámenes existentes, anotaciones y/o hipotecas posibles en una propiedad, etc.
Pasos para comprar una propiedad en Costa Rica
Si bien lo ideal es consultar a un abogado especializado en Derecho Inmobiliario, seguir el procedimiento de compra de propiedades que se explica a continuación, le permitirá a nuestros clientes entender de forma más clara todos los detalles del proceso.
Paso 1: Estudio Registral en Costa Rica
Una vez que el cliente haya encontrado un inmueble específico de su interés, le debe solicitar al dueño de la propiedad toda la información pertinente de la misma: nombre completo del propietario registral, número del título de propiedad y copia del plano catastrado. Obtenida esta información, el Notario Público especialista en Bienes Inmuebles, deberá hacer una revisión detallada y hacer el análisis de los resultados del estudio registral, con el fin de establecer el estado de la propiedad en caso de posible compra.
Paso 2: Opción de compra-venta
En la mayoría de los casos, si el resultado del estudio registral es favorable, se recomienda que el abogado especialista en Bienes Inmuebles prepare una opción de compra-venta para hacer un depósito de dinero por dicha propiedad. La opción de compra-venta establece las condiciones y términos de la oferta al vendedor. Si ambas partes están de acuerdo específicamente en el precio y en el plazo establecido para la compra, el acuerdo se firmará, luego se hará un depósito de garantía, bajo la custodia de un tercero o directamente con el vendedor, y una vez cumplidas todas las obligaciones, los interesados estarán listos para el siguiente paso.
Paso 3: Cierre de la venta
El abogado de bienes raíces contratado por el comprador, es además un Notario Público, por lo tanto es normalmente responsable de redactar la escritura pública actuando en nombre del Estado. A pesar de que los Notarios deben ser imparciales, el comprador podría contratar al Notario del vendedor para que cierre el trato, sin embargo, es más conveniente contratar a su propio abogado, quien protegerá sus intereses y se asegurará de que todas las certificaciones, las escrituras y otros documentos necesarios en el proceso estén en orden para que la compra se dé sin ninguna complicación.
Nuestra experiencia nos ha demostrado que no tiene sentido comprar una propiedad directamente bajo su propio nombre, ya que es más conveniente, con el objetivo de proteger sus activos, adquirirla mediante una Sociedad de Responsabilidad Limitada costarricense en la cual el comprador tenga todo el control. Al respecto, se debe tomar en cuenta que el proceso de creación de una Sociedad de Responsabilidad Limitada tarda de 2 a 3 semanas, por lo que recomendamos que si tiene previsto invertir en una propiedad en Costa Rica en el corto plazo, realice el procedimiento de creación antes de firmar algún documento de compra. Nuestra firma cuenta con compañías preestablecidas, de tal manera que nuestros clientes pueden comprar propiedades directamente bajo una Sociedad ya creada. Sin embargo, si actúa con anticipación, puede evitar el pago de honorarios adicionales, y crear su propia Sociedad de Responsabilidad Limitada, lo cual le dará muchas ventajas regulatorias tomando en cuenta las consideraciones legales del Derecho Inmobiliario costarricense.
Una vez que la escritura pública haya sido firmada por los interesados, el Notario presentará el documento para su inscripción en el Registro Nacional y en un período de normalmente dos semanas, le entregará el título de propiedad oficial al nuevo dueño.
Factores clave:
- Costos del cierre de la venta: impuestos de traspaso, timbres y honorarios legales
- Ciertas propiedades en la playa ubicadas en Zona Marítima, tienen regímenes especiales
- Es primordial que usted y su abogado tengan una clara comprensión de las servidumbres existentes en las propiedades seleccionadas.
- Desarrollar un claro entendimiento sobre el Derecho Inmobiliario costarricense y sus procesos con la guía de su abogado especialista para evitar cualquier tipo de inconsistencias.
- Nuestra firma ofrece seguros de título a través de reconocidas empresas de seguros de título estadounidenses.
Nuestro bufete de abogados cuenta con amplia experiencia y comprende muy bien los riesgos que existen en las inversiones inmobiliarias, por lo que la combinación de un registro en norma y un profesional en Derecho Inmobiliario, dará como resultado seguridad y protección de sus intereses.
Lista básica para la compra de Bienes Inmuebles de acuerdo con el Derecho Inmobiliario costarricense:
- Solicite el número de propiedad y el número de plano catastrado.
- Solicite a su abogado un estudio registral de la propiedad.
- Revise el estado de los impuestos de la propiedad y de los impuestos municipales.
- Solicite una inspección de la propiedad por parte de un ingeniero o de una persona especializada.
- Siga las recomendaciones de su abogado especialista en Bienes Inmuebles de confianza.